Уведомление для граждан, чьи дома утрачены в результате наводнения 2019 года
УВЕДОМЛЕНИЕ
Уведомляем Вас о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и аннулировании государственной регистрации права на жилое помещение, признанное непригодным для проживания, его сносе и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01 июня 2020 года по следующим основаниям.
Проживание в аварийном доме опасно для жизни и здоровья Вашего и членов Вашей семьи.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не попускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается после вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.
Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора
Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в т.ч. в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.
В соответствии с заключениями строительно-технической экспертизы по Вашим жилым помещениям, они находится в аварийном состоянии и требуется произвести работы по полному демонтажу жилых домов. В связи с этим Вам необходимо срочно произвести демонтаж аварийного жилого помещения либо поручить демонтаж администрации Атагайского МО путем написания соответствующего заявления в администрацию Атагайского МО.
В силу указанных норм собственник ограничивается в своем праве собственности в пользу других лиц, чьи права и законные интересы нарушаются в результате эксплуатации жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодными для проживания.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, Вы как собственники в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должны принять меры к снятию его с кадастрового учета и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В случае неисполнения указанных обязанностей в добровольном порядке будет рассмотрен вопрос об обращении в суд с исковым заявлением об обязании Вас произвести указанные действия.
При этом разъясняем, что до момента прекращения права собственности на жилое помещение за Вами сохраняется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что на сегодняшний день, Вы продолжаете проживать в аварийном жилье, что не согласуется с вышеуказанными требованиями законодательства, не отвечает безопасности и влечет возможность причинения вреда жизни и здоровью граждан, так как объект не пригоден для дальнейшего проживания, что установлено не только заключениями строительно-технических экспертиз, но и актами и заключением МВК.
Постановлением Правительства Иркутской области от 23.07.2019г. № 579-пп для пострадавших в паводок граждан, жилые помещения которых признаны утраченными в ходе чрезвычайной ситуации и не реализовавших свои свидетельства, закреплено право на получение социальной выплаты по компенсации арендной платы. Для этого Вам необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения по Нижнеудинскому району.
Поскольку помещения, в которых ранее Вы проживали и были зарегистрированы, утратили статус жилых, в соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713, Вы обязаны обратиться в органы внутренних дел с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства или о регистрации по новому месту жительства.
Согласно ч.4 ст. 56 Закона №218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Частью 3 указанной статьи закреплено, что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса РФ.
В силу пп.1.1 п.1 ст.19 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
В соответствии с вышеуказанным законодательством , разъясненными условиями и порядком реализации права на отказ от земельного участка в связи с аварийностью расположенных на нем жилых построек, пострадавших в период паводка 2019 г. предлагаем Вам обратиться в Администрацию Атагайского муниципальное образование для реализации данного права.